Aprenda a utilizar o Simulador da Caixa para sua casa própria.

Quem está interessado em adquirir um imóvel financiado pela Caixa poderá fazer uma simulação de financiamento da casa própria pelo site da Caixa Econômica Federal. O Simulador da Caixa é bastante simples de usar e é o mesmo simulador que os funcionários da Caixa usam quando você vai pessoalmente à Caixa.

O Simulador da Caixa



Para usar o simulador da caixa, acesse o site http://www.caixa.gov.br/ , vá até Habitação e clique em Simulador. Para que a simulação ocorre é necessário informar com exatidão os dados necessários para a montagem do resultado.




• Pessoa Física ou Jurídica

Aqui você deverá informar se o financiamento é para uma empresa (pessoa jurídica) ou para pessoas físicas.

Tipo de financiamento

Você deverá escolher se o financiamento é para um imóvel é comercial, residencial, crédito livre ou crédito para emigrante.

• Categoria do financiamento

Na categoria você deverá informar se é um imóvel novo ou usado, se é um terreno, construção, reforma, etc. Normalmente haverá uma pequena diferença de valores das parcelas entre imóvel novo e usado.

• Cidade e estado onde está o imóvel que será financiado

Informe a cidade e estado onde o imóvel será financiado. Não notei diferenças de valores quando você troca de cidade ou estado, mas é possível que exista.

• Valor do imóvel

Aqui você deverá informar o valor do imóvel e não o valor do financiamento.

• Renda bruta familiar

A renda bruta familiar deverá ser a soma de salários e outras rendas de todos os familiares, isto porque um financiamento da caixa visa beneficiar a família como um todo.

• Opção por FGTS

Se você tem mais de três anos de FGTS, mesmo que não seja em períodos consecutivos, poderá marcar esta opção. Isto permitirá usar o saldo disponível do FGTS para abater o valor das prestações, por exemplo.

• Data de nascimento do participante de maior idade

Informe a data de nascimento da pessoa mais velha da família e que irá participar do financiamento.

Depois de informado todos os dados, Clique em avançar e escolha uma das opções disponíveis. Estas opções irão variar, mas para os dados que informei a melhor alternativa é “Carta de Crédito SBPE – Taxa Pós-fixada”.





Clique em Avançar e você terá o resultado da simulação, como mostrado na tela seguinte:

Em alguns casos ele mostrará três opções de parcelas para o financiamento do imóvel. Considere a última, já que ela é mais baixa, porém, para usar esta última tabela você deverá colocar as prestações em débito automático e adquirir um pacote de produtos da Caixa, como cartão de crédito, cheque especial, etc.

Para modificar os valores das parcelas, bem como o percentual que pode ser financiado, altere o prazo de pagamento ou a renda bruta familiar, por exemplo.

A casa própria é um sonho de muita gente. Se você pretende fazer um financiamento para realizar este sonho, comece pelo simulador da Caixa.

Boa sorte!