Quem está interessado em adquirir um imóvel financiado pela Caixa poderá fazer uma simulação de financiamento da casa própria pelo site da Caixa Econômica Federal. O Simulador da Caixa é bastante simples de usar e é o mesmo simulador que os funcionários da Caixa usam quando você vai pessoalmente à Caixa.
O Simulador da Caixa
O Simulador da Caixa
Para usar o simulador da caixa, acesse o site http://www.caixa.gov.br/ , vá até Habitação e clique em Simulador. Para que a simulação ocorre é necessário informar com exatidão os dados necessários para a montagem do resultado.
• Pessoa Física ou Jurídica
Aqui você deverá informar se o financiamento é para uma empresa (pessoa jurídica) ou para pessoas físicas.
• Tipo de financiamento
Você deverá escolher se o financiamento é para um imóvel é comercial, residencial, crédito livre ou crédito para emigrante.
• Categoria do financiamento
Na categoria você deverá informar se é um imóvel novo ou usado, se é um terreno, construção, reforma, etc. Normalmente haverá uma pequena diferença de valores das parcelas entre imóvel novo e usado.
• Cidade e estado onde está o imóvel que será financiado
Informe a cidade e estado onde o imóvel será financiado. Não notei diferenças de valores quando você troca de cidade ou estado, mas é possível que exista.
• Valor do imóvel
Aqui você deverá informar o valor do imóvel e não o valor do financiamento.
• Renda bruta familiar
A renda bruta familiar deverá ser a soma de salários e outras rendas de todos os familiares, isto porque um financiamento da caixa visa beneficiar a família como um todo.
• Opção por FGTS
Se você tem mais de três anos de FGTS, mesmo que não seja em períodos consecutivos, poderá marcar esta opção. Isto permitirá usar o saldo disponível do FGTS para abater o valor das prestações, por exemplo.
• Data de nascimento do participante de maior idade
Informe a data de nascimento da pessoa mais velha da família e que irá participar do financiamento.
Depois de informado todos os dados, Clique em avançar e escolha uma das opções disponíveis. Estas opções irão variar, mas para os dados que informei a melhor alternativa é “Carta de Crédito SBPE – Taxa Pós-fixada”.
Aqui você deverá informar se o financiamento é para uma empresa (pessoa jurídica) ou para pessoas físicas.
• Tipo de financiamento
Você deverá escolher se o financiamento é para um imóvel é comercial, residencial, crédito livre ou crédito para emigrante.
• Categoria do financiamento
Na categoria você deverá informar se é um imóvel novo ou usado, se é um terreno, construção, reforma, etc. Normalmente haverá uma pequena diferença de valores das parcelas entre imóvel novo e usado.
• Cidade e estado onde está o imóvel que será financiado
Informe a cidade e estado onde o imóvel será financiado. Não notei diferenças de valores quando você troca de cidade ou estado, mas é possível que exista.
• Valor do imóvel
Aqui você deverá informar o valor do imóvel e não o valor do financiamento.
• Renda bruta familiar
A renda bruta familiar deverá ser a soma de salários e outras rendas de todos os familiares, isto porque um financiamento da caixa visa beneficiar a família como um todo.
• Opção por FGTS
Se você tem mais de três anos de FGTS, mesmo que não seja em períodos consecutivos, poderá marcar esta opção. Isto permitirá usar o saldo disponível do FGTS para abater o valor das prestações, por exemplo.
• Data de nascimento do participante de maior idade
Informe a data de nascimento da pessoa mais velha da família e que irá participar do financiamento.
Depois de informado todos os dados, Clique em avançar e escolha uma das opções disponíveis. Estas opções irão variar, mas para os dados que informei a melhor alternativa é “Carta de Crédito SBPE – Taxa Pós-fixada”.
Clique em Avançar e você terá o resultado da simulação, como mostrado na tela seguinte:
Em alguns casos ele mostrará três opções de parcelas para o financiamento do imóvel. Considere a última, já que ela é mais baixa, porém, para usar esta última tabela você deverá colocar as prestações em débito automático e adquirir um pacote de produtos da Caixa, como cartão de crédito, cheque especial, etc.Para modificar os valores das parcelas, bem como o percentual que pode ser financiado, altere o prazo de pagamento ou a renda bruta familiar, por exemplo.
A casa própria é um sonho de muita gente. Se você pretende fazer um financiamento para realizar este sonho, comece pelo simulador da Caixa.
Boa sorte!
